Alquiler temporario: la apuesta de una desarrolladora uruguaya que busca atraer a inversores argentinos
Este modelo en auge apunta a inversores interesados en plataformas como Airbnb.
La desarrolladora uruguaya Kopel Sánchez abrió las puertas de los principales edificios que tiene en ejecución, durante una recorrida para prensa a la que accedió El Observador. Entre las obras más avanzadas se encuentra Cosmopolitan, un desarrollo que finalizará en 2026 y que está ubicado en Luis Piera, entre Jackson y Juan Manuel Blanes, en pleno barrio Parque Rodó.
El proyecto se distingue por ser el único, dentro del portafolio de la desarrolladora, que está orientado específicamente al mercado de renta temporaria, un modelo en auge que apunta a inversores interesados en plataformas de alquiler como Airbnb o Booking. Además, se trata del único desarrollo de la firma que no está amparado por la Ley de Vivienda Promovida.
“Cosmopolitan es un proyecto disruptivo pensado para quienes buscan una inversión de tipo Airbnb. Los apartamentos son unidades funcionales, independientes y escriturables, ya que el edificio se desarrolla bajo el régimen de propiedad horizontal”, explicaron desde la empresa.
Uno de los principales focos de la estrategia comercial está puesto en atraer inversores argentinos, especialmente aquellos que buscan rentas turísticas en zonas de alta demanda y con escasa oferta hotelera.
Para atender a este perfil de inversores, la compañía tendrá una nueva unidad de negocio de gestión de alquileres temporarios, a través de un operador especializado en branded residences.
Este modelo —basado en propiedades residenciales gestionadas bajo una marca— permitirá a los propietarios que así lo elijan delegar la administración de sus unidades con servicios integrales, desde la reserva hasta el check out, como una garantía de buenos reviews para validar precios y velocidad de renta.
Además, desde la compañía avanzan en conversaciones con brokers argentinos, agentes intermediarios en operaciones financieras o comerciales que perciben una comisión por su intervención.
El edificio tendrá una superficie total de 12.877,6 m², estará compuesto por dos torres en forma de L y contará con monoambientes desde 30 m2, así como apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con inversiones que inician desde los U$S 102.800. Según datos de la firma, ya se ha comercializado el 50% de las unidades.
Los compradores también podrán adquirir las unidades totalmente amuebladas y decoradas, con un costo adicional estimado entre US$ 9.000 y US$ 12.000, dependiendo del tipo de apartamento.
Entre los amenities confirmados se incluyen un rooftop bar, cafetería, piscina interior, spa y sauna, pensados para atraer a turistas.
En cuanto a rentabilidad, la desarrolladora estima un rendimiento superior al 8% anual en dólares en el modelo de alquiler temporario, bastante por encima de los rendimientos tradicionales que oscilan entre el 4,5% y el 5%.
Cafeterías en sus edificios y una renovada línea de proyectos inmobiliarios: las nuevas apuestas de la compañía
Tras la experiencia positiva con una cafetería integrada en el lobby del edificio Ventura Soho, la desarrolladora proyecta replicar este modelo en sus futuros emprendimientos. Para lograrlo, los edificios incluirán planta baja con frentes comerciales, donde funcionarán servicios como cafeterías, bajo un modelo de concesión de los locales.
En el caso de Ventura Soho, la propuesta gastronómica está a cargo de Talcafé, que actualmente opera en el lobby del edificio. La iniciativa busca fortalecer la conexión con el entorno urbano mediante espacios comunes abiertos a la comunidad, y promover así la sinergia entre el edificio y el barrio.
En paralelo, la compañía impulsa una nueva línea de edificios bajo la marca Winks, orientada a un público más joven y caracterizada por una estética moderna, funcional y urbana.
Actualmente, dos obras de esta línea avanzan en el barrio Cordón, en el perímetro conformado por las calles Gaboto, Magallanes y Maldonado. Winks Gaboto, ubicado en Gaboto 1165, contará con 92 unidades residenciales, mientras que Winks Magallanes, en Magallanes 1164, ofrecerá 130 apartamentos.
“Estos desarrollos no son sólo viviendas, sino espacios concebidos para ofrecer una experiencia de vida completa, en el corazón de un campus universitario urbano, rodeado de cultura, arte y una infraestructura consolidada”, según destacaron desde la compañía.
